هل تتفكر في السفر إلى أمانيا؟ وترغب في استئجار شقة في ألمانيا، لكن لا تعرف من أين تبدأ؟ في هذا المقال سنقدم لك أفضل مواقع للبحث عن شقق للإيجار في ألمانيا، و كذالك أهم الوثائق المطلوبة لابرام عقد الإيجار.
استئجار شقة في ألمانيا
يصل سنويا عشرات الآلاف من المهاجرين إلى المدن الألمانية الكبرى بحثاً عن فرص عمل جديدة، لذلك فإن سوق الإيجار في حالة اضطراب ويكون الطلب في كثير من الأحيان أعلى من العرض الذي يمكن العثور على سكن به، حتى بالنسبة للأجنبي، بعد أن وصل مؤخراً وربما لا أعرف حتى اللغة الألمانية، فهذا ليس شيئًا يمكن اعتباره أمرًا مفروغًا منه.
لمساعدتك في الحصول على شقة بسهولة أقترح عليك أولا زيارة هذا الموقع البوابات العقارية للحصول على فكرة عن تكلفة الإيجار في المدن التي تنوي الانتقال إليها أو بدلاً من ذلك يمكنك إلقاء نظرة على Numbeo
مواقع للبحث عن شقق للإيجار في ألمانيا
شيء واحد عليك أن تضعه في الاعتبار هو أن تكلفة الإيجار في وسط المدينة مرتفعة للغاية ، لذلك من الأفضل الإيجار في الضواحي أو حتى في القرى المجاورة، مع الاستفادة من نظام الخدمات العامة الممتاز والموثوق الموجود عمليًا في كل مكان في ألمانيا.
للبحث عن شقق أنصحك باستخدام المواقع العقارية المختلفة، لكي تزيد فرصتك في العثور على شيء ما، فيما يلي قائمة بأشهر المواقع:
للحصول على المزيد من المعلومات يمكنك إمكانية الاتصال بوكالة عقارية، ويجب دفع العمولات التي تتوافق عمومًا مع إيجار شهرين من قبل الشخص الذي يستأجر الوكيل. لذلك، إذا قمت بالاتصال بوكالة عقارية مباشرة، فسيتعين عليك دفع العمولة، ولكن إذا قمت بالرد على إعلان يديره وكيل عقاري فلن تضطر إلى دفع أي عمولة.
في حالة وجود أي مشكلة أنصحك بالرجوع إلى جمعية المستأجرين “Mieterverein”. تتمتع جمعيات المستأجرين بتقاليد عريقة في ألمانيا، وهي منظمات تم إنشاؤها بهدف مساعدة المستأجرين وتمثيل مصالحهم في جميع المسائل المتعلقة بقضايا الإيجار.
استئجار شقة في ألمانيا – الوثائق المطلوبة
يجب عليك تجهيز حميع الوثائق التي قد تحتاجها لتوقيع العقد . نظرًا لأن الشقق الشاغرة تختفي بسرعة كبيرة، فمن الأفضل أن تكون جميع الوثائق جاهزة بالفعل، بحيث تكون متاحة على الفور عند الحاجة.
هذه قائمة الوثائق الأكثر طلبا في استئجار الشقق في ألمانيا والتي يتم طلبها غالباً:
نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر
شهادة دفع الإيجار: (Mietkostenfreiheitsbescheinigung). تشهد هذه الوثيقة على عدم وجود أي ديون لديك مع المالكين السابقين وأنك تدفع دائمًا الإيجار بانتظام. لن تكون فكرة سيئة أن تحصل على إقرار باللغة الإنجليزية من مالك العقار في ألمانيا يشهد بأنك مستأجر موثوق به وأنك دفعت الإيجار دائمًا في الوقت المحدد.
شوفا، هذه وثيقة ألمانية محددة. Schufa هي منظمة ألمانية تقوم بالتحقق من وضعك المالي. في نهاية المطاف، ستعمل هذه الشهادة على إثبات أنك شخص موثوق به وليس عليه أي ديون مستحقة وأنك دافع جيد.
وصل الدفع ، عادةً ما يطلب العديد من المالكين نسخة من راتب آخر ثلاثة أشهر. إذا كنت قد وصلت للتو ولم تبدأ العمل بعد، فيمكنك استبداله بنسخة من عقد العمل الخاص بك.
كشف حساب بنكي: إذا كنت موظفًا، فقد يُطلب منك أيضًا تقديم كشف حساب مصرفي للتحقق من مقدار الأموال الموجودة في حسابك المصرفي.
إذا كنت قد وصلت للتو وليس لديك حساب مصرفي ألماني بعد، والحساب الإيطالي جاف للأسف، فحاول إظهار عقد العمل الخاص بك، فيجب أن يكون ذلك كافيًا.
الضمانة: كضمان إضافي، يمكن للمالك أن يطلب من شخص ما ضمان الإيجار، عادة إذا لم يكن لديك معارف في ألمانيا، فغالبًا ما يكون صاحب العمل هو الضامن.
الكفالة. غالبًا ما يُطلب منك دفع مبلغ تأمين لا يمكن أن يتجاوز، بموجب القانون، ثلاثة أضعاف مبلغ الإيجار. عند مغادرة الشقة، سوف تتلقى الوديعة الخاصة بك. ما لم تكن قد تسببت في تلف الشقة، وفي هذه الحالة سيحتفظ المالك بجزء أو كل المبلغ لإصلاح الضرر.
لذلك، عند توقيع العقد، أنصح بالتقاط صور أو مقاطع فيديو كدليل على حالة العقار عند وصولك، حتى لا تكون لديك عند مغادرة الشقة، في حال ظهور أي خلافات.
إقرا أيضا:
أفضل 10 مواقع البحث عن عمل في ألمانيا 2024
كيفية الحصول على فيزا العمل الحر في ألمانيا و فرصة الإقامة الدائمة
